房产

近日，据中国经济网报道，金融管理部门和多家银行数据显示，11月以来，金融机构房地产杠杆、高风险、高收益的传统模式，转向财务稳健、追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。 此外，个人房贷放款周期也明显缩短。“目前看，信贷积压很多城市明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳”，房产主办的2021年度央广网房产美誉度系列报道中，领地集团以市场及行业对品牌的高度认同感，荣膺“2021年度品牌美誉度领先企业”称号；在和讯财经发布房企相关榜单中，领地不仅财务健康位列榜单前3，上市房企四川银行签署银企战略合作协议，四川银行将为领地集团提供授信额度25亿元人民币，并提供量身定制的金融服务产品和解决方案。 除了四川银行的25亿元授信之外，事实上，领地自身也有充分的资金流。领地控股上半年末现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.5%。 此外，今年年中，国际最具影响力的评级机构之一惠誉国际信用评级公司与指数公司明晟（房产税的不确定性，是影响一二线商品房成交的核心因素，而存量商品房规模则是影响三四线购房者的决定因素。 不过，值得一提的是，目前领地已完成了京津冀、年报数据显示，其回款率高达98%，在行业内居前。此外，领地控股实现合约销售面积同比增长25%，合约销售额同比增长40%，在港股上市川内本土房企排名靠前。 接下来则是品牌和产品建设。领地坚持以客户为导向，从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活，不断提升产品力与服务力，打造以诗意栖居为内核的“观、蘭、天、悦”特色产品系，并构建TOP樾系产品线，升级第四代产品，推动绿色环保，助力“双碳目标”实现。 对此，领地对“鲁班精神”加以解释：以人民为中心，住有所居，以刚需、刚改、再改客户为核心实现竞品质，实现高质量发展，也就是“以鲁班精神做高质量民生地产”。 此外…

各地政府纷纷出台“限跌令”，根本不允许大跌，甚至连小跌都要经过批准。

近日，一组楼盘广告文案引起热议： “从小住带花园的房子，用独立的书房，在花园里做作业，长大了他自然知道该和谁交往。” “从同学家做客回来，他一下子就明白了他父亲是多么优秀的一个人。” “住在这里，就是几百万的信用额度，在朋友那里，你的话一言九鼎。” 不少网友表示，这是商家在贩卖焦虑，这种宣传会传导不正确价值观。 据媒体报道，上述广告文案来自石家庄桥西区众里景园楼盘的宣传语。 公开信息显示，该项目由石家庄众里房地产开发有限公司开发，目前参考价格为24500元/平米。 该楼盘售楼处工作人员向媒体称，网传的宣传语展板放在售楼处园区里，前往购房的顾客都能看到，此前未有顾客对宣传语内容产生质疑。宣传语是由广告策划公司负责，具体情况售楼处并不清楚。

时隔多年，张一鸣始终没有放下对于“房产”的执念，字节跳动也回到了张一鸣创业梦的起点——房产业务。

半年报显示，金辉控股仍处于绿档，但业内对其快速降档一直存在质疑，认为是依靠“明股实债”实现了档位“由红转绿”。

信托华为例。2020杠杆发展过程，是其发展的关键，也是其陨落的关键。 10月中旬，已经有超过9家信托公司“踩雷”宝能系，涉金超过200亿元，包括中泰信托、爱建信托等等。 不少人对于宝能具体是如何操作信托贷款、获得信托资金、最终为何暴雷，都还是云里雾里。因为宝能系整个融资情况并未披露，所以也无从得知。 或许能从过往的信托贷款案例当中寻得一些痕迹。 华融追债宝能系 华融追债，是宝能系违约事件当中具备代表性的。 9月，宝能系旗下深业物流发布公告称，华融正在向其股东钜盛华追诉一笔40多亿贷款。 2018年12月31日，中国华融与信托公司签订合同，约定中国华融将50亿资金交付信托公司向钜盛华发放信托贷款。 为保证债权实现，宝能集团以所持有的姚振华和宝能系企业中林实业为上述信托贷款提供连带责任保证担保。 而2021年6月15日，钜盛华逾期支付利息8968.57万元。 因而，中国华融提起向北京金融法院诉讼，提出钜盛华加速清偿剩余借款本金42亿元等要求，并申请冻结了钜盛华部分银行账户。 按理说，逾期支付利息不到一亿元，金额并不大。或许就是怕宝能的风险性问题继续延伸。但华融与宝能之间也有过其它合作，关系不算差。 2016年，华融国际信托曾出现在深业物流的股东名单上，持股10%。工商资料显示，华融信托入股深业物流是在2015年7月10日。 彼时，华融信托曾分别设立两期“华融·深圳深业物流项目股权投资集合资金信托计划”，累计募集金额达4.5亿元。本质上，这是信托公司为公司股东提供了融资，而股东出让股权作为担保标的。 而华融信托对深业物流的持股，就是信托产品以持股形式存在的“假股真债”业务。当时亦有分析称，非上市项目股权基本都是买断式回购的假股真债模式。 在深业物流2017年度报告中，华融信托已经退出。 宝能系早前也通过信托计划以“假股真债”模式进行融资。 宝能系擅用信托计划进行花样融资，最典型的…

近日，网传一份落款为郑州华南城有限公司发布的《放（休）假通知书》，主要内容为： 鉴于目前整体经营环境影响，因公司部分业务放缓，工作量减少，部分部门业务已停止，部分员工已停工。故决定安排部分员工放假（休假），放假期间暂定为2021年11月26日至2022年3月31日，后续将根据业务进展情况进行调整并及时通知返岗。若公司通知返岗时，员工未按要求报到，将视为自动辞职。 自停工放假之日起（剩余年假和调休优先安排），公司将按照当地工资支付的相关条例规定，支付工资或生活费待遇，即未超过一个工资支付周期的，按照员工正常工作时间支付工资，超过一个工资支付周期的，按照不低于当地最低工资标准的60%支付生活费，生活费发放至企业复工复产或解除劳动关系为止。放假期间公司将依法每月缴纳相关的社会保险及住房公积金。 放休假期间双方劳动关系继续存续，若员工要与其他单位建立劳动关系，需提前3天向本公司递交书面辞职申请。 据天府财经网查询，郑州华南城有限公司系港股公司华南城（1668.HK）旗下全资控股公司。 就在本月，惠誉将华南城评级下调至“Ｂ-”，维持“负面”评级展望。惠誉预计，在当前市场条件下，华南城发行境内外债券将面临挑战，公司正计划通过内部现金生成、提取在岸抵押银行借款和资产处置来解决即将到期债券。 9月，标普也将华南城的评级展望从稳定调整至负面，并确认其主体信用评级“B”及其未到期美元优先债券的长期债项评级“B-”。　标普认为，由于华南城的融资渠道变窄，鉴于近来境外资本市场波动，以及公司现有优先债券的收益率升高，该公司可能无法以合理成本进行再融资，并可能需要动用现金来偿付境外到期债务，这将对公司的流动性产生负面影响。 据悉，华南城已于近日支付1000万美元11月20日到期的债券利息。相关数据显示，华南城2022年到期的7.25％美元债券未偿还本金总额为2.765亿美元。

通知强调要“提高预售资金监管使用效率，协调金融机构加大支持力度”。

蓝本科技一直以没收到蓝光集团支付额度为由，屡次拒绝支付工资。

据21世纪经济报道，大发地产（06111.HK）已启动集团与区域裁员，涉及客研、投资等多个部门，并给出“n+1”裁员补偿标准，总体计划裁员幅度较大，但会分步实施。 有传闻称，此次裁员比例或高达50%。 大发地产的回应确认了裁员消息，称进行人员优化调整是为了适应外部不确定性而展开的自我调节，但否认了50%的裁员比例。 此前，大发地产频繁通过出售子公司股权、地王”等方式回笼资金，甚至还学恒大，打起了员工的主意。 有消息称，大发地产最近面向员工推出年化收益14%的

11月23日，宝能宣布：清退集团全部相关姚振华承诺，还款时间最晚在2022年6月30日之前全部完成。为实现该目标，宝能已经拿出包括前海人寿在内的十余项核心资产抓紧处置。 而本月初，就在姚振华忙着处置理财产品逾期问题时，姚建辉旗下公司被曝以4.07亿元法拍价买楼，加上税费1.2亿和其他债权人债务，总共需要花费超过6亿。 一边是理财产品大面积违约，紧急处置资产艰难兑付，一边又斥资6亿多买楼。 阿里拍卖平台显示，深圳福田保税区迪辰仓储大厦的第一至四层及4m、8m、11.5m、18.3m夹层最终拍出4.07亿，被深圳宝能系买楼的骚操作同时受到被欠薪的前员工和被欠钱的投资人质疑。 11月初，就宝能理财产品逾期问题，深圳市信访局、金融局、证监局、银保监局等召集宝能旗下公司召开了投资人大会。据一份投资人会议记录显示，最后一条就提到，要制止姚建辉和姚振华进一步转移资产，包括他人代持股份、不当关联交易、不当股权变更、隐匿资产进行处置等恶意串通行为等，还称兄弟分家导致核心资产剥离到姚建辉负责的板块，要求姚建辉承担同比例兑付责任，旗下公司每月经营性收入20%用于私人财富端兑付。 实际上，未能按期兑付的理财产品，只是宝能系债务违约风险的冰山一角。据统计，宝能理财产品涉及金额200亿，中铁理财投资者、

近年来鸿坤地产盈利能力迅速下滑，经营性净现金流腰斩；融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。