房产

近日，网上传出了一张聊天截图，内容是融信董事长欧宗洪在闽系地产老板群里发表的言论。 但随着事情传开、发酵，欧宗洪对这番言论进行了辟谣，称这些话实际上是外部某专家说的，不代表公司及欧宗洪的观点与立场，恳请各位不要产生误解。

好消息是佳兆业没选择“躺平”。此前，公司CFO吴建新透露，佳兆业拟着手处置资产清单，预计2022年3月处置完毕。

仅10月中下旬，就有6家物管企业招股书失效，包括东原仁知、中梁百悦、明宇商服、富力物业、海悦生活和中国文旅。

身陷囹圄的当代置业，已经受到了美元债违约兑付的影响，触发了多只债务的交叉性违约，近日，当代置业又被境外债权人要求提前偿还本息2360万美元。

天府财经网获悉，近日，广东惠州住建局通报第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况，11个房地产开发企业及项目被通报，责令限期整改。 惠州市德威集团有限公司江誉诚花园销售现场未公示《广东省商品房佳兆业房地产开发有限公司同样因山海湾花园项目公示材料不规范，如未公示《商品房预售许可证》原件等，已整改； 惠东县莱海天置业有限公司因新城控股，惠州狮峰实业有限公司则是

今年9月，全国商品房销售面积同比下降15.6%，为近7年来最大，甚至冷于2014年市场下行期。二手房方面，市场更是跌入“冰点”，北京、上海、深圳成交面积同比分别下跌27.94%、62.16%、78.33%。

11月4日，旭辉集团内部通报一起腐败案件，称经集团审计监察部查实：2019年11月至2020年5月期间，成都江山和鸣项目销售经理等人，将该项目多套客户退房房源在合同外加价销售，加价所得款由项目营销总及置业顾问等私下分赃。 上述行为违反了旭辉军规，应处辞退处罚，且因涉嫌职务侵占罪，被移送司法。公安机关已刑事立案，并对以上人员采取了刑事强制措施。 涉案人员中，有项目管理人员，有2018届皓月生（天府财经网注：相当于管培生，主要针对营销口），也有曾经的销冠，却因贪图蝇头小利，断送了大好前途，还面临法律制裁。 据猫哥观地产（ID：maogeguandichan）报道，旭辉内部员工透露，此次涉及腐败的人员主要有5人：营销总监、销售经理各1名，另有3位销售案场人员。 2019年前后，正是这个项目销售比较火爆的时候，而退房后的房源不需要摇号，这正是一些购房者急需的，因此给了销售人员巨大的操作空间，每套房源都能谋取单位以10万计的违法利益。 值得一提的是，去年11月，旭辉查出了一起高达千万的贪腐案，皖赣区域的营销总监联合其家属和外部中介，非法收取号头费，多人合伙作案，最终被移送司法机关。 据天府财经网查询，成都旭辉江山和鸣项目位于金牛区韦家碾地铁站附近，最早开盘时间为2019年10月，目前网上参考价约3万元/平米，带装修。

多事之秋。

11月10日下午4时（伦敦时间），是阳光城和债券持有人约定的交换要约截止时间。

本来交房是2020年5月31日，现在又推迟到2021年5月，工地从2019年底就停工到现在也没动工的样子，到售楼部咨询也得不到答复”。

近日，投资者更加担心。 三季报中称，陈奕伦、姜佳立已无法保证季度报告内容的真实、准确、完整，请投资者特别关注。 不难想象，由于近期房企接连的违约事件，在预售资金监管逐渐趋严的环境中，投资者对阳光城的11月的偿债压力感到担忧。 天府财经网注意到，陈奕伦、姜佳立2位董事都来自泰康。 泰康与阳光城的合作，要追溯到2020年9月，彼时泰康人寿和泰康养老保险与阳光城第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司签订《股份转让协议》，共同买入了阳光城13.53%的股权。 阳光城方向泰康做了承诺： 2020年至2024年，归母净利润年均复合增长率不低于15%，且累积数不低于340.59亿元； 2025年至2029年，归母净利润分别达到101.72亿元、111.90亿元、123.08亿元、129.24亿元和135.70亿元。 如未达成目标，阳光城将对其进行补偿，出于对投资的担忧，所以就有了上面这一幕。 阳光城最近可以说是负面缠身。 据公司情报专家消息，阳光城债劵于28日继续下调，跌得相当惨烈，数票科技平台于当日向阳光城证券事务部发邮件及致电问询，但尚未获得回应。 根据惠誉评级发布报告，将阳光城长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B-”，展望“负面”，并将其高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”。 惠誉称，评级下调反映了鉴于有大量债务到期，阳光城的资本市场，可能会面临巨大的流动性压力。 阳光城在未来12个月内将有大量短期债务到期，今年剩余时间的到期规模约为53亿元人民币。据惠誉测算，该公司还有约185亿元人民币的资本市场债务将于2022年到期，其中包括ABS、CMBS和供应链融资。 来源：地产狗哥

10月29日，有消息称融创方面，以此获得一笔尚待公布的资金，合并公司董事会主席张雷和总裁张鹏提供的约8亿元人民币股东贷款，未来陆续缓和现金流。 值得注意的是，近日，继宏观经济环境、房地产行业环境以及当代置业集团最近面临的COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题。 果不其然，继上次评级下调之后，穆迪对当代置业的评级再次下调，将其家族评级从“Caa2”下调至“Ca”。 穆迪副总裁/高级分析师Celine Yang表示：“评级下调反映了我们对当代置业债券持有人回收前景的预期。”此前穆迪也表示，当代置业必须依靠资产出售或获得潜在交易所上市。集团具有一级房地产开发资质，自主研发运营十大绿色科技系统和五大扩展系统，打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。 当代置业一直专注于绿色科技地产，此前于8月25日，当代置业还与商业地产综合整理自网络

10月27日，据重庆城管局发布的行政处罚决定书显示，重庆卓平房地产开发有限公司因违法建设被罚款3万多元。 据了解，该公司在中央公园E01项目（E01-8-6、E09-1-1地块）工程，未取得建设工程规划许可证擅自进行建设，属于违法建设，违法面积537平方米，罚款31073.24元。 据天眼查显示，重庆卓平房地产开发有限公司由重庆旭辉房地产开发有限公司(透过重庆和智齐及重庆昌赫)及宝享房地产（恒基兆业地产间接全资附属公司）拥有50%及50%权益。 据了解，上述项目占地面积10.27万平方米，规划建筑面积15.4万平方米。