万科

曾被奉为中国房企治理“教科书”的万科，正迎来成立以来最严峻的系统性危机。作为业内公认的“三好学生”，万科凭借规范的职业经理人体系、稳健的经营策略，长期稳居行业标杆地位，被视作现代企业治理的典范。然而近两年来，公司业绩巨亏、高层密集落马、舆论风波频发，昔日引以为傲的事业合伙人制度彻底异化崩塌。 这场持续十余年的企业治理实验宣告失败，不仅揭开了万科内部治理失控、利益输送、内部人管控的深层乱象，也为民营房企现代化治理改革敲响警钟。 风波不断：高层接连出事，万科品牌光环彻底褪去 2026年4月，一则“王石被查”的传闻引爆资本市场，让深陷舆论漩涡的万科再度站上风口。 4月12日，凤凰卫视台长秦枫发文爆料王石被有关部门带走调查，消息迅速引发全网热议。时隔一小时，王石妻子田朴珺公开发声质疑造谣，随后王石本人也亲自辟谣，称一切安好并将追究造谣者法律责任。 尽管当事人快速辟谣，但秦枫“露面不等于未被调查”的表态，以及当晚删除爆料博文的操作，让市场猜疑持续发酵。 此次风波并非偶然，而是万科高层团队持续动荡的延续。自2025年以来，万科核心管理层接连出事，治理根基持续崩塌。2025年1月，万科总裁祝九胜被有关部门带走调查，同年10月被正式采取刑事强制措施，其主导的鹏金所融资体系爆雷，暴露公司重大财务漏洞。紧随其后，万科内部财务板块负责人何卓被刑事立案，多条表外资金运作、利润截留链条被查实。 2026年初，万科前董事长、王石核心接班人郁亮退休后失联，至今未有公开动态。数据显示，2022年至2026年四年间，万科已有16名核心高管先后被查或判刑，从创始人团队、核心管理层到财务负责人，高层体系近乎崩塌，彻底击碎了万科“道德标杆、规范治理”的过往标签。 业绩雪崩：两年巨亏超1300亿，透支三十年积累 管理层动荡的背后，是万科肉眼可见的业绩崩盘。作为上市31年从未亏损的行业龙头，万科在2024年首度出现巨…

万科的“大树”终会枝繁叶茂不再，而万物云的未来，终究要靠自己扎根生长。

虹桥万科中心的退出，是万科近两年来密集处置上海商业资产的缩影。

进入6月，万科继续马不停蹄融资。

地块体量并不大，不过这是万科在土地收并购方面停顿3个月后的重启，或许多少有点风向标意味。

尚算优质的资产，是万科当前唯一的谈判筹码。

这一轮房地产调整，很多资产易主，这对物业公司的商企业务是极好的机会，也是中国物业公司升维的一次革命性机会。

万科这一轮的“大甩卖”已经从深圳开始了。

万科仍未从庞大的债务中脱身，万纬的发行是否能如印力消费REIT顺利完成，成为市场的下一个看点。

GIC对于与万科的后续合作，此刻或许也有着更多的考量。

买房容易退房难。这可能是众多业主面对的共同烦恼。 然而，最近京穗两地的两大律师事务所分别助力业主打败了看似强大的地产巨无霸企业某科和某地，实现了退房退款。 比如说，北京金诉律师事务所助力北京和天津多地的业主，利用开发商在售房过程中出现的问题，通过行政查处等多种法律手段综合利用，成功实现了退房退款手续。 量身定制的维权方案 日前，北京金诉律师事务所讲述了一次看似要失败的退房案件。 事情是这样的，北京市通州区一居民，购买大型开发商某科开发建设位于通州区商住两用高档社区房屋一套。 该居民购买的房屋项目存在承诺的配套设施未按照合同约定进行建设问题，涉及房产律师的帮助下，根据房屋实际情况，量身定制维权方案，进行了信息公开、违法查处、与开发商谈判等系列工作，仅用了两个月的时间，就与开发商签订和解协议，同意退房，返还本金及利息。 通过行政查处促成退房 另外，2022年8月，金诉房产律师还帮助了天津刘某业主打赢了与另一地产巨头某地的退房案件。2020年，刘某购买了某地公司开发的位于天津市北辰区潞江东路西侧北郡某庭某室房屋。 但是某地因为资金问题，迟迟未能将符合交付条件的房屋交付给刘某，交房期限遥遥无期。 金诉房产律师抓住某地和业主签订的补充协议中存在的对业主不利的格式条款问题，向北辰区、天津市市场监督管理局提格式条款的查处，同时针对刘某在付款时可能存在未将购房款打到开发商资金监管账户的问题，向北辰区、天津市住建局提起资金监管的查处。 最终在北辰区市场监督管理局的协调下，某地和业主达成和解。最终某地答应房款在3个月内退还。 多种法律手段组合运用 买房是一件大事。购房人开开心心买了房子以后，合同签署后，如果因为购房人自身的原因不想购买了，很难实现像普通商品一样，实现7天无理由退款。一般来说，开发商有权不退房屋定金。 因而，目前，有一些开发商开始试行“7天无理由退房”，但效果并不好。最近又有北京…

在融资开闸时隔仅2天之后，“一哥”年报公布的净资产（约为20.31元）还是当下的净资产（约为20.65元）计算，新增23.26亿股大致能融资最多不超过480亿人民币。 如果万科在H股也同时新增23.26亿股的话，大概还能融资530亿港元，换算成人民币的话，最后也是不超过480亿人民币。 就是说，如果短期之内，万科在A+H同时启动再融资，加起来大概能新增融资960亿元。当然，如果后续万科股价继续上涨，新增股份的发行价格高于20.65元，总融资额超过千亿元，也完全可能。 2，新增股份，究竟是配股还是定向增发？ 我认为两者皆有可能，但定增概率更大。配股面对所有股东华润集团的反对。因为在增发完成后，深铁将获得万科20.65%的股权，从而一跃成为万科排名前列大股东，而华润的股权则将从15.24%稀释到12.10%。 最终，由于华润和宝能的一致反对，该方案未能落地。 此后，深铁在2017年10月再次通过深圳联合产权万物云约53%股权，有近千亿左右的经营性房地产资产，有全国No.1租赁业务（

正是孙嘉一手牵线，将深圳地铁引入万科为战略股东，阻退宝能姚老板谋取董事会的图谋。

近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单，按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家：保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家：万科、金地、央行窗口指导后，信贷政策落实正在加速，多家机构已在执行和落地，但传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间，且不同区域、不同客户会有差异。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间有限。 据统计，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示，今年9月以来，房地产融资政策不再加码，同时通过与房企的多次座谈，逐步释放边际利好信号，如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年，是海外债到期高峰，第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元，房企将面临更大考验。 光大证券研报指出，在融资环境有所松绑后，还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险，进一步顺畅还款资金汇划通路，鼓励…