买房容易退房难。这可能是众多业主面对的共同烦恼。
然而，最近京穗两地的两大律师事务所分别助力业主打败了看似强大的地产巨无霸企业某科和某地，实现了退房退款。
比如说，北京金诉律师事务所助力北京和天津多地的业主，利用开发商在售房过程中出现的问题，通过行政查处等多种法律手段综合利用，成功实现了退房退款手续。
量身定制的维权方案
日前，北京金诉律师事务所讲述了一次看似要失败的退房案件。
事情是这样的，北京市通州区一居民，购买大型开发商某科开发建设位于通州区商住两用高档社区房屋一套。
该居民购买的房屋项目存在承诺的配套设施未按照合同约定进行建设问题，涉及虚假宣传，另外在项目建设中存在着资金使用问题——未按照北京市商品房资金监管管理办法的规定打入指定账户等问题。
但是，以上的问题，开发商都在双方签订的商品房买卖合同中具有明确的约定，免除了开发商的违约责任。
同时，业主在2022年1月前往楼盘验房时，发现房屋内为中央空调，且不允许安装户外空调外挂机，房屋在夏秋之时会非常难受。另外，开发商之前宣传的42层泳池等配套设施均没有建设等问题。
当事业主对房屋现状非常不满意，一气之下，在按合同要求已经应当办理完网签备案手续情形下，明确表示不再办理贷款事宜，拒绝支付后期660多万元款项。
正是因为此举，被开发商抓住漏洞，几个月后，开发商通知业主要求支付后期660多万房款，并且承担违约责任。
此时业主才发现问题的严重性，与开发商自行协商，表达想要退房的想法，但是开发商要求按照法律规定来解决。如果处理不当，该名业主不仅退不了房，还需要向开发商支付高达200万元的违约金。
最终，该业主在金诉房产律师的帮助下，根据房屋实际情况，量身定制维权方案，进行了信息公开、违法查处、与开发商谈判等系列工作，仅用了两个月的时间，就与开发商签订和解协议，同意退房，返还本金及利息。
通过行政查处促成退房
另外，2022年8月，金诉房产律师还帮助了天津刘某业主打赢了与另一地产巨头某地的退房案件。2020年，刘某购买了某地公司开发的位于天津市北辰区潞江东路西侧北郡某庭某室房屋。
但是某地因为资金问题，迟迟未能将符合交付条件的房屋交付给刘某，交房期限遥遥无期。
金诉房产律师抓住某地和业主签订的补充协议中存在的对业主不利的格式条款问题，向北辰区、天津市市场监督管理局提格式条款的查处，同时针对刘某在付款时可能存在未将购房款打到开发商资金监管账户的问题，向北辰区、天津市住建局提起资金监管的查处。
最终在北辰区市场监督管理局的协调下，某地和业主达成和解。最终某地答应房款在3个月内退还。
多种法律手段组合运用
买房是一件大事。购房人开开心心买了房子以后，合同签署后，如果因为购房人自身的原因不想购买了，很难实现像普通商品一样，实现7天无理由退款。一般来说，开发商有权不退房屋定金。
因而，目前，有一些开发商开始试行“7天无理由退房”，但效果并不好。最近又有北京房山38个在售楼盘为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，承诺30天无理由退定金：购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。
金诉律师事务所主任律师王玉臣认为，这种30天内定金退还到位的承诺并非法定，如果想得到这种切实保障，务必注意是口头承诺，是宣传营销的噱头，还是白纸黑字，且盖着开发商的红章。如果不是明确的书面承诺，一切都是空谈。
当然退一步说，就算一些开发商打着无条件退房的旗号，但往往会在承诺里设定一定的“条件”。这也就给退房工作造成了很大的困难。
为此，王玉臣给各大维权业主支招。他认为，业主如果想打赢退房案，需要定下维权策略。
面对虚假宣传、货不对板等，直接提民事诉讼，胜算近乎为零。因为开发商的合同往往会对虚假宣传进行规避，司法实践对业主也是极为不利的，需要优先考虑其他法律手段，并考虑多种法律手段组合。
其次，取证要先行。
再次，充分认识到对手的强大、强势和强硬。正视困难，不可轻敌，不可抱太乐观的幻想。这就决定了，大部分的商品房纠纷光靠简单的民事诉讼往往很难实现维权目的，这个时候需要知道法律赋予老百姓的权利远远不止民事诉讼上的那点权利，还有很多很多。
比如有权对涉案楼盘的相关手续进行信息公开，有权对涉案楼盘的违法行为提起相关的违法查处等等，发现的违法点越多，谈判筹码相对越多。
