房产

当前正值房企年底冲销售目标和回款的关键时刻。 这时，有不少商办项目浑水摸鱼，而一些营销号配合商家各种神吹，忽悠购房者尤其90后去“暴击抄底”公寓（40年产权的商办）。 对此，有从业人士提醒：不要幻想能“暴击抄底”，结局只有一个，那就是买到就被套！ 成都目前有适合入手的公寓产品吗？ 有，但据我们所了解到的项目很少，并且要么开发商自持不对外销售，要么开发商通过与资方协议打包或长期合作的方式。 一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高，在交易时贷款也是按照商业的标准执行（无法贷款或者最低首付50%起）不能使用公积金贷款，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷，40年产权的产品是不能落户口的。 曾经有这样一个案例： 成都建发金沙里公寓产品项目：一个让老实人接盘的割二手房售价普遍在每平方米一万以内，而且鲜有人出手购买！ 以建筑面积40平米户型按揭优惠3%来计算，40X8400X0.97总价在32.6万左右，首付五成即贷款￥16万左右，贷款10年每月还款（月供）￥1700左右，首付五成以及其它税费等合计17万左右，每年资金成本利息按照8%计算，每年资金利息￥1.4万左右。 以2014年8月为买入时间，2019年8月为卖出时间合计5年，交易单价至少需要￥11K左右才不会亏损（粗略计算不绝对准确，并且交易税费等由买家承担）。 这还仅是账面数字，从2014年8月以及2016年国庆这段时间里存在非常多的机会，在这期间手握￥17万左右的资金在成都可以找到非常多的投资产品（首付5万内乃至首付2万左右也能买到不少70年产权住宅产品）。 显然，成都建发金沙里40年产权商办（公寓）产品对于曾经购买无论是出于自用或者投资角度的房东而言，￥6K的单价太低了或者说无法接受，但实际情况便是如此。 所以不要总说曾经买入单价是多少？持有…

就金地西部当下现状而言，朱克亮能否力挽狂澜？

12月10日上午9点30分，股票代码：6999.HK）在香港联合资本市场，开启发展新征程。此次上市，领地控股绿鞋前集资额约14亿港元。 多家金融机构、企业家代表等重要嘉宾共同出席敲钟仪式，共襄盛举。 上午9：30，领地控股董事长刘玉辉先生、副总裁刘策先生、刘浩威先生，领地集团联合创始人刘山先生、刘玉奇先生在全场来宾的见证下，共同为领地控股上市鸣锣，庆祝这一具有历史意义的时刻。  在祝捷仪式上，领地控股董事长刘玉辉先生发言表示：“此次成功上市是领地控股发展史上的一个重要里程碑，意味着正式迈入国际资本市场，为企业实现有质量的规模发展注入更加强劲的动力。 20余载不忘初心，砥砺奋进，一直致力于打造精品人居，以‘健康、平安、幸福’三大维度构建美好人居生活。 领地控股的成功上市，既是一种认可，同时也是一种鞭策。 未来，领地控股将严格按照香港上市规则的要求，保持高度透明且良好的公司治理架构，规范公司运作，精益求精，稳步前行，继续坚持以为人们创造健康美好生活为使命，以更优质的产品和服务回报股东、粤港澳大湾区为核心区域的全国化布局， 推出中心系、观字系、蘭字系、天字系、文旅系、悦字系、凯旋系、商业系、公寓系、产城系和特色小镇系共11个产品系列，深受行业和客户高度认可。 观字系、蘭字系分别荣获中国房地产精品项目品牌价值TOP10；成都领地环球金融中心荣获2019年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）；峨眉莲花湖、悦府、天府领地城等在2020年同时获得金盘奖。 时盛岁新，领地控股迎来成功上市，是领地发展史上的重要里程碑，领地控股将把握机遇，行稳致远，用更高质量的发展、更优良的产品及服务迎接更美好的金色未来。

2001年2月，资本市场，直到领地打破这一空窗期。 今日（12月10日），万科、恒大，位列本土房企之首。 9月26日开盘的产城融合标杆之作——领地·天府国际康城一推出即成为众人追捧的楼市红盘。 2017-2019年及2020年1-5月，领地分别实现营收53.39亿、45.14亿、75.68亿和30.28亿元，净利润分别为6.14亿元、4.21亿元、5.45亿元和1.85亿元，杠杆有效降低，经营指标保持稳健。 招股书显示，今年前5月公司粤港澳大湾区的全国化布局，业务遍布全国20余个城市。 随着中国房地产市场进入下半场，以及新型城镇化战略不断深入，下沉市场的后发优势日益凸显。 国家统计局近几个月发布的70城房价宏观经济趋势；其次是当地的房地产政策及城市规划；第三是当地物业市场的供需状况、价格趋势、未来市场表现、进入的壁垒等。 选定市场之后，接下来则要考验运营水平。 为此，领地近一两年招纳了大量来自恒大、万达、京东方医院仅一街之隔，领地将与京东方集团强强联合，打造西部地区国际化高端健康产业范本。 天府领地城项目效果图 如上述案例，领地凭借百强房企的综合实力，及其在房地产开发、城市化建设方面的丰富经验，通过健康产业和城市开发的亲密融合，发现城市价值、创造城市价值、分享城市价值，带动产城融合协同发展。 中国经济进入转型发展的新时期，伴随着全球化的深入推动、产业转型升级的发展要求，以及城市空间不断生长，以往功能和产业结构单一、与区域发展脱节、就业人群与消费结构不匹配的发展模式逐渐暴露出弊端。 为此，党的十八届三中全会强调坚持中国特色的新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动产业和城镇融合发展。 在此背景下，领地早在2014年起，就结合西昌、攀枝花“阳光旅游”的资源禀赋，以及“峨眉天下秀”的旅游市场号召力，布局“大健康+文旅”项目，3年时间推出了领地·悦邛海、领地·海月里、领地·阳光…

11月27日，由成都市自媒体协会房地产专委会主办的“鉴证成都城市建设发展”主题活动——探寻公园城市新场景沙龙，在沙河源公园岸电建地产洺悦府举行。 购房通、摇号助手、高冷看房、成都V发现、新浪乐居、文轩财经、直击成都楼市、天府财经网、成都向上、吴思竹、成都买房、成都37度、房天下、搜狐焦点、地产全说、成都房帮帮、成都学区房、天涯

“2021年世界大学生运动会”是成都的头等大事。在这种气氛之下，加之一些神吹胡侃的自媒体包装后，房产大V也难以免俗，落入吹捧之愚。 想问一句，什么地方都可以用“敢教日月换新天”这句诗吗？一个开发商值得被用这样的诗句歌功颂德吗？ 要知道，“敢教日月换新天”的前一句是“为有牺牲多壮志”。 也许都收到了开发商的同一份通稿，几家自媒体大V都用了同一个对比手法，都是将东安湖华润未来之城比作深圳湾，且各家自媒体配图都一毛一样。 有营销号这样评价华润·未来之城： 它绝对是一个值得强烈关注的项目，它位于城市东中轴上，是东进的桥头堡和

前不久，全国田径锦标赛上，23岁的吴艳妮成为新一代“女飞人”。她刷新了2018年以来亚洲女子100米栏项目的最好成绩。 吴艳妮，原籍四川自贡富顺。10月13日，在自贡，她获得了四川远达集团赠送的价值60万元操盘手”。 03 牵手“私募基金公司。 张磊就是四川磊梅瑞斯实业有限公司的大股东，该公司成立于2016年，位于成都市高新区银泰中心，注册资本8000万，张磊占股98%。 四川磊梅瑞斯下属子公司包括西藏磊梅瑞斯创业投资有限公司、杭州磊梅瑞启上市公司布局工业大麻。 工业大麻（CBD），提取自雌性大麻植株，是大麻中的非成瘾性成分，可广泛应用于农业种植、纺织服装、新型建材、生物

天府财经网注意到，2019年全国31省份GDP排名中，除广东、江苏外，其余29省份GDP均不到8万亿，其中排名第9的湖南省2019年GDP总量为39752.12亿元。

来源：成都九眼桥 据《证券时报》花费头版头条+两个整版信托迷雾：42只产品风控全线“裸奔”，220亿底层资产尽数虚无，借道假央企转移百亿巨资！ 说起来，大宗商品龙头企业供通云供应链集团（现已更名为“雪松大宗商品供应链集团）将在当地设立区域总部，预计年销售额100亿元以上，同时逐步布局区域物流、仓储、码头等供应链资产。 不过，也许住宅才是雪松控股的重头戏。 毕竟买住宅商品房才是真正吃票子的项目，要知道6000多元的楼面价，在成都三环内主城区是多么的罕见，这才叫躺赢！ 早在2016年，雪松五桂桥地块旁边的德商迎晖天玺的拿地楼面价价就已经高达11250元/㎡，现在成品房售价在500万+级别。 成都全城地价大涨3年后，雪松控股居然拿地成本仅仅6000元出头，这的确是超乎想象。 根据计划，雪松拿的上述地块将分三期开发，一期计划于2022年12月全面交付使用，二期计划于2023年7月全面交付使用，三期计划于2024年12月全面交付使用。 也就是说从后年开始，就一年交付一轮，五年全部建成。至于大家翘首以待的地标——260米高层建筑在地块5，自持不低于50%，根据开发商的安排，是在三期打造。 怎么样？这个操作是不是和

来源：诸葛找房数据研究中心 2020上半年，疫情冲击了各行各业的发展，房企复工延缓，线下交易基本被冻结。 3月以来，随着疫情逐渐好转，政府出台一些有利政策扶持企业复工复产，货币环境宽松，多次降准，房企贷款央行等部门召集房企的座谈会，提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这也基本确定了“三道红线”： 同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档： 9月14日，央行副行长潘功胜表示，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极；将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。说明“三道红线”已经在试点执行且未来会普遍采用。 “三道红线”意味着房企的融资环境即将改变，“拆东补西”将成为过去式，当前房企的踩线情况如何，未来房企的有息负债规模增长空间缩减多少？ 为此，诸葛找房数据研究中心选取100家上市房企，基于2020年上半年财务数据判断房企踩线情况，进而推算出未来的有息负债水平及新增有息负债规模临界值。 一、房企普遍踩线，占比高达86%，大型房企踩线更为突出 对于房企而言，融资规模对企业的运营有着至关重要的作用，“三道红线”也说明房企的有息负债将会受到控制，最高增速不得超过15%。同时，当下的负债指标决定接下来的融资规模，对房企的影响重大。 根据诸葛找房数据研究中心本次监测的100个上市房企的数据来看，房企踩线的占比为86%。其中，14家房企位于绿色档，28家房企位于黄色档，36家房企位居橙色档，22家房企位于红色档。踩两条线的房企居多。 结合房企的业绩规模，2000亿以上的房企橙色档占40%，但龙头房企仍存在财务指标较好的房企，绿色档占13%。 1000-2000亿的大型房企财务指标较差，位于绿色档房企为0。 大部分位于橙色档，其次是…

来源：成都九眼桥 9月14日，成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），旨在坚持房住不炒，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。解读→成都保持房地产平稳发展通知：增值税免征门槛上调，加大存量政策执行力度 新政15条 乍一看，成都共推出15条“二手房均价15000左右） 也正是如此，成都市在最新《通知》中提出，加强土地市场调控，增加住宅用地供应，优化供应结构。具体来看，住宅用地占经营性用地的比重不低于60％，供需紧张区域不低于70％，优先确保保障性住房用地供应。 成都市将进一步深化房价地价联动长效机制，结合市场运行情况，科学合理确定商品住宅类用地供应价格，适时采取灵活的拍卖竞价措施，引导开发企业理性竞价。 同时，成都将结合全市存量商品住宅用地情况，切实采取有效措施，盘活存量，加大已供未开发商品住宅用地促建力度，以项目促建增加市场商品住宅有效增量。全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。 其实更为引人关注的是，在落实金融审慎管理方面，《通知》提出，继续执行好差别化信贷政策，支持合理住房需求，遏制投机