近日，瑞众保险成功投资中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划，对应底层资产规模104.998亿元。该项目是华润置地丰富多层次REITs市场的关键里程碑，投向华润置地旗下位于成都成华核心商圈的标杆商业综合体成都万象城及木棉花酒店。
该项目的成功落地，是保险资金深度融入国家扩大内需战略、支持实体经济发展的标杆实践，亦是保险资金发挥“耐心资本”独特优势、守护民生福祉的生动范例。本次投资以金融力量激发消费活力，赋能西南区域消费经济提质扩容，持续满足人民群众美好生活的向往。
图为成都万象城（日间）
图为成都万象城（夜间）
购物中心行业已稳步迈入以精细化运营为核心的2.0提质增效时代，头部集聚效应持续凸显。华润置地有限公司（1109.HK）作为国内商业地产领域的领军企业，凭借长期深耕与前瞻布局，已打通不动产“投、融、产、建、管、退”完善资本闭环，助力资产和资本高效循环。本项目为瑞众保险继Pre-REIT基金合作后再次携手华润、助力其商业资产证券化的关键实践。一方面，依托华润置地专业的商管能力，不断挖掘优质资产储备，为长期资金匹配优质压舱石资产；另一方面，瑞众保险深度参与头部商管机构多层次REITs平台建设，持续赋能实体经济高质量发展。
本次专项计划底层资产位于西部消费枢纽成都。作为成渝双城经济圈核心增长极和国际消费中心城市建设主阵地，成都凭借独特的城市文化与休闲属性，形成坚实的本地消费底盘与外来商旅消费共生的广阔市场空间，为优质商业持续稳健运营筑牢根基。项目作为成都主城区最大的商业综合体，锚定城市级IP，将人文意趣与自然美学融入商业空间肌理，通过系列城市级营销活动构筑承载城市集体记忆的“公共客厅”，在承接消费升级需求的同时，持续输出超越商业本身的文化价值。依托深厚的运营积淀与持续的内容创新，项目展现出突出的经营韧性与号召力，客流领跑西南，经营业绩位列成都非重奢购物中心榜首，整体运营水平稳居华润体系内第一梯队，是兼具稀缺性、稳定性、成长性的“现金牛”资产。
本次投资紧扣金融服务实体经济发展核心要求，赋能消费市场发展，以金融活水精准滴灌实体商业消费底盘，不仅有效提升了区域商业的运营质效，更致力于将金融创新成果转化为可感可及的民生福祉，通过优化高品质商业供给、丰富多元化消费场景，为提升居民生活品质与幸福指数提供了坚实支撑。
未来，瑞众保险将始终坚守金融报国初心、厚植金融为民本源，持续聚焦核心城市优质消费基建、城市更新、存量资产盘活等国家重点战略领域，持续完善长久期耐心资金服务实体经济的特色投资体系，以稳健金融力量助力区域协调发展、推动国内大循环能级提升，为我国实体经济高质量发展持续注入金融动能。
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