一个地区的房价和当地的生育率有直接的关系。最近有研究指出，高房价是最好的“避孕药”：事实上，房价越高的地方，生育率越低。
最近，哈佛大学一项研究结果指出，要维持一个地区的活力，租房和买房的比例在1比1时最佳。
年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房；只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。
经济学家安德鲁·奥斯瓦尔德更是明确指出，在美国和欧洲，拥有住房的比例与失业率成正比，那些拥有住房率更高的地区，失业率也更高，因为拥有住房把人们固定在了一个地区，迫使他们在当地寻找工作，无论他们是否有适当的技能，也无论这里的经济是处于繁荣还是衰退。
顺便提一下，一个地区的房价和当地的生育率有直接的关系。最近有研究指出，高房价是最好的“避孕药”：事实上，房价越高的地方，生育率越低：
1、如美国房价中位数大概是家庭收入中位数的3倍左右、我国台湾地区是6倍、香港地区则长期在10倍以上，上述三个地方就呈现了明显的生育率差异，香港地区生育率最低、美国最高；
2、住房有几个房间和生育率成正比：卧房越多，生育意愿强；
3、加班还贷压力、托幼教育压力和阶层晋升压力越高，生育率越低。
另外，城市拥挤程度程度和生育率成反比，即越拥挤，生育率也越低。
在金融投资领域，有一个绕不开的经典案例——日本泡沫经济崩盘。这场席卷日本的资本浩劫，直接让日本深陷“失去的三十年”，楼市股市双双断崖暴跌，无数家庭破产、企业倒闭，繁华经济一夜退潮。 长久以来，很多人将这场灾难归咎于广场协议，认为这是美国针对日本的金融阴谋。但事实真的如此吗？日本经济泡沫从诞生、膨胀到彻底破裂的完整逻辑是什么？疯狂的日本楼市当年有多离谱？这场跨越三十年的经济教训，又能给普通人、投资者带来哪些启示？ 今天我们就层层拆解历史真相，拨开舆论迷雾，读懂大国经济兴衰与资产泡沫的底层规律。 时代背景：从世界之巅到深陷困境，美日经济地位逆转 要读懂日本泡沫危机，首先要看清二战后美日两国的经济格局变迁，所有的金融博弈，本质都是国力与贸易格局的博弈。 二战结束后，美国成为全球最大赢家。本土未受战火波及，工业体系完好无损，靠军火贸易积累巨额财富，一举登顶全球最大债权国。1944年，美国主导建立布雷顿森林体系，确立“美元与黄金挂钩、各国货币与美元挂钩”的规则，彻底坐稳美元霸权地位，掌控全球贸易与金融命脉。后续又通过马歇尔计划扶持欧洲，进一步巩固全球经济主导权。 反观日本，二战战败后国内满目疮痍，经济近乎归零。但依托美国的全方位扶持，日本开启了逆天逆袭之路。为了遏制苏联，美国对日本敞开市场、免除战争赔款、助力基建升级，为日本经济复苏铺路。 凭借高素质的产业人才、成熟的工业基础，叠加外部利好，日本开启30年高速增长，年均GDP增速高达9%，创下世界经济发展史上的奇迹。1968年，日本超越德国成为世界第二大经济体；1980年，日本人均GDP突破1万美元，正式跻身发达国家行列。 日本以出口为核心的外向型经济迅猛发展，家电、汽车、半导体等产品风靡美国市场，对美贸易顺差持续飙升。1985年，美国全年1000亿美元贸易逆差中，有近一半来自日本，美日贸易矛盾彻底爆发。 与此同时，美国经济陷入多重困…
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