随着权健帝国的坍塌，越来越多的保健品企业也被盯上。而本就业绩堪压的减肥茶巨头碧生源（00926.HK），近日也开始甩卖房产了。
碧生源控股有限公司近日发布公告称，其将以5.5亿元的价格出售位于北京的碧生源大厦。据公告披露，此次交易的目标公司为北京畅升商务咨询，是碧生源的间接全资子公司，间接持有碧生源物业下的北京碧生源大厦；买方为阿利云山（北京）商务咨询有限公司，其为吉宝置业全资附属公司。
该大厦位于北京市海淀区西四环北路160号玲珑天地D座，为一栋地上11层的建筑及部分地下停车场，规划总建筑面积为1.2万平方米。根据物业评估报告，大厦于2018年11月30日经评估市场值为4.8亿元。
碧生源方面表示，出售事项所得款净额约为5.2亿元，其中1.2亿元拟作补充日常营运资金，1.5亿元作还债，2.5亿用于向股东派付股息。该公司预料出售将录收益2.13亿元。
2004年曾在北京注册房地产公司
根据碧生源官网信息，成立于2000年的北京澳特舒尔保健品开发有限公司（简称“澳保”）是碧生源控股有限公司旗下的全资子公司，总部位于北京市海淀区西四环北路的玲珑天地碧生源大厦。碧生源于2010年9月正式登陆港交所，目前公司的主要业务为生产及销售功能保健茶产品以及减肥及其他药品。
碧生源的创始人是赵一弘。而赵一弘作为企业法人代表的共有14家公司。其于2004年注册了北京碧生源房地产开发有限公司，当时的注册资本为1000万元。不过，天眼查信息显示，该公司目前已经处于注销状态。
甩卖资产的背后，碧生源正在经历业绩“暴瘦”。
预期2018年度净亏损近1亿元
根据碧生源发布的2018年中期业绩公告，2018年上半年，碧生源实现收益约为1.677亿元，较2017年同期收益约为2.646亿元，减少36.6%；同期，录得全面亏损总额2890万元，与2017年上半年录得全面收益总额2740万元相比，降幅在205%左右。
而在此之前，2007-2010年是碧生源业绩的高光时刻，公司营业收入从1.63亿元增加到8.75亿元。
其实，碧生源近几年的业绩一直不稳定。2010年碧生源上市后的全年营业收入高达8.75亿元，2017年碧生源营收则只有5.65亿元，而截至目前，总营收则为4.2亿元。据前瞻经济学人的统计，就其近5年的业绩、净利润以及净利率情况来看，碧生源三大经济指标不断变动，经营不确定性一直存在。
业绩不佳可能已经是不争事实。2018年12月26日，碧生源公布该公司预期截至2018年12月31日止年度可能取得归属于该公司股东的净亏损约8000万元至1亿元人民币。
根据其发布的盈利警告，其称，今年调整了对线下经/分销商的管理政策和销售人员的激励政策，该等举措有利于减少扰乱市场行为，加强管道管理，提升药店终端销售的良好市场运营秩序，但减少了本集团在本年度的线下产品的营业收入；同时，研发投入同比预计增加约65%，主要是本公司间接全资附属公司中山万汉制药有限公司及中山万远新药研发有限公司研发及储备新产品所致。
值得注意的是，近期，碧生源的控股股东向一名独立第三方抵押共8.16亿股，占已发行股本50.07%，作为贷款抵押品。该公司首席执行官及董事长赵一弘为贷款的担保人。
广告力度大，曾涉虚假宣传引争议
业绩堪压的情况下，碧生源的广告营销力度却未减轻。
根据前瞻经济学人的统计，截至2017年底，碧生源销售团队覆盖全国31个省、自治区及直辖市，整个销售团队共同服务近96000家非处方药(OTC)药房及商场超市的终端零售店，覆盖全国近400000家OTC药房。
而从长达50多天的“大篷车再出发”活动，到赞助相关比赛、公益活动，从央视资源到网络视频、直播，碧生源的广告营销开支在2017年达到了2.6亿元。
《华夏时报》曾报道，伴随着无处不在的广告，碧生源多次出现虚假宣传、夸大功效等广告违规事件。据统计，从2006年至2009年，碧生源每年均因“未经审批擅自发布”、“虚假宣传”等被处罚。
2007-2010年间，碧生源在北京、上海、广东、湖南、辽宁、江苏、内蒙古等地都曾因侵犯消费者肖像权、夸大功效、未获批文等原因被有关部门警告、停售或撤销批文，其经销商也有多次违规。2012年初，碧生源因虚假宣传、夸大产品效应再度引发争议。
但碧生源坚称，公司上市后播放的所有广告均有批文，且都处于有效期，因此无任何违规行为。
根据国家食品药品监督管理总局的统计，截至2017年年底中国有2317家保健品生产厂商。其中，绝大部分厂商为品牌力薄弱的小型企业，约占所有厂商数量的98%。
中国保健食品产地较为集中，约有50%的企业位于北京、广东、山东、上海、江苏、浙江6个沿海省市。而新疆、宁夏、西藏、青海等中药材资源丰富的西部地区只有数十家营养保健食品生产企业。
庞大的保健品产业背后，企业的毛利率也是喜人。一项数据显示，国内保健品制造企业平均毛利率可达40%以上，净利率在15%-20%左右。但部分企业远超行业均值，如东阿阿胶2017年毛利率高达65%，净利率则接近28%，汤臣倍健的这两个指标也分别达到67%、25%。
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